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재테크 & 경제/부동산

전세사기 예방 및 최우선변제금액 상향 핵심정리 전세사기에 대해 깡통전세에 대한 뉴스 기사를 보면 전세사기가 무서워서 월세를 살아야 한다는 이야기가 많습니다. 하지만, 전세자금대출을 통해 대출을 받는 게 월세보다 부담이 적은 분들도 있기 때문에 전세를 알아보고 있지만 전세사기와 깡통전세가 많이 우려되는 분들을 위해 '이것만은 확인하자' 최소한 확인 사항에 대해서 알아보려고 합니다. 전세사기 피해 예방을 위해 이것만은 확인하자 1. 전세가율 확인하기 (집 매매가격 대비 전세가격에 비율%) 2023년 01월 기준 전국 전세가율은 63.9%입니다. 아파트의 경우 KB시세를 통해 대부분 주택의 매매가격과 전세 가격을 비교할 수 있지만 연립다세대(빌라), 단독주택에 대한 매매가격에 대해 확인이 어렵다면 내가 거주를 희망하는 지역의 구축 빌라 기준으로 전세 가격.. 더보기
서울시 재건축과 재개발 차이점 + 리모델링 재건축, 재개발은 오랜 기간 동안 부동산 시장에 빅뉴스로 자리 잡았습니다. 특히 16일 서울시에서 '은마아파트 재건축 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안'이 공개되면서 더욱더 재건축에 시선이 많이 가고 있습니다. 은마아파트 다음으로는 서울에서 30년 넘는 아파트가 가장 많은 노원구와 도봉구, 성북구도 재개발, 재건축 기사에 중심에 있습니다. 이제 서울에 더 아파트를 지을 곳이 없다고 이야기 하는 지금, 서울시내 아파트 50층 초고층이 가능해진다고 하는 지금 재건축과 재개발에 차이점에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 재건축 vs 재개발 재개발은 기존 주거 환경이 낙후되어 도로, 상하수도, 주택 등을 새로 지어 주거 환경과 도시미관을 바꾸는 사업입니다. 즉. 재개발은 도시 기반 시설 전체가 열악할 경우 .. 더보기
부동산 경매와 공매 처음 접근할 때 어떤게 유리할까 최근 집값이 하락하면서 경매와 공매에 대해 관심이 많이 높아지고 있습니다. 경매와 공매 모두 강제 매각이라는 공통점과 시세보다 낮은 가격으로 매각된다는 점에서는 동일하지만 그 외로는 전혀 다른 절차로 이루어지기 때문에 정확하게 알아보려고 합니다. 경매와 공매 차이점 부동산을 시세보다 저렴하게 입찰받기 위해서 경매와 공매가 같다고 생각할 수 있지만, 많은 부분에서 차이점이 있습니다. 경매는 일반적으로 근저당 등 채권자의 요청에 의해 법원이 물건을 매각하는 방식이고, 공매는 한국자산관리공사(캠코)가 세금 등을 미납하여 물건을 매각하는 방식입니다. 매각되는 사유는 다르지만 옥석을 고른다면 충분히 부동산 투자를 하기 좋은 재테크 방식임은 분명합니다. 그럼 초보자가 부동산 재테크를 시작하려고 할때 경매와 공매에서.. 더보기
청년 임차보증금,전월세 보증금 지원사업 총 3가지 신청까지 한번에 알아보자 부동산 가격이 올라갈수록, 물가가 올라갈수록 더욱 힘들어지는 청년들을 위해서 다양한 정책이 있지만 몰라서, 찾아서 지원받는 방법을 정확하게 알지 못해서 더 힘든 청년들이 많습니다. 오늘 중기청, 버팀목, 서울시 지원까지 모두 정리했습니다. 아래 3가지 정책은 꼭 확인해 보시고 해당된다면 지원을 받으시길 바랍니다. 온라인 접수 페이지를 모두 첨부했습니다. 내용 확인 후 바로 해당되신다면 바로 접수 및 상세 내용 확인이 가능합니다. 대출 이자 기준 : 중기청 대출 > 버팀목 > 임차보증금 이자지원 지원대상 기준 : 버팀목 > 임차보증금 이자지원 > 중기청 대출 청년 : 청년 연령 기준은 법령과 자치법규마다 다르지만, 청년기본법에서 말하는 청년은 만19세~만34세입니다. 1. 청년 임차보증금 이자지원 (만 1.. 더보기
깡통전세 대비 임차권등기 쉽게 정리(임차권등기명령제도) 2021년에는 지금 못 사면 영원히 못 산다.라는 분위기 때문에 2~30대 영끌족과 집값 대비 전셋값이 8~90%로 전세가 귀했던 시기라서 전세를 끼고 집을 구매하는 갭투자가 많았습니다. 그래서 지금 2020년에 전세 계약을 했던 가게의 전세계약 만료 기한이 다가오고, 뉴스 기사에는 '역전세, '깡통전세', '2020년보다 전세가 수억 하락' 등 기사를 쉽게 볼 수 있습니다. 이때 꼭 미리 알아두셔야 하는게 보증보험도 있지만, 보증보험이 없는 분들은 '임차권등기명령제도'를 꼭 알아두셔야 합니다. * 임차인은 임차권등기명령의 신청과 임차권등기 관련된 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다. 임차권등기명령제도란? 주택임대차보호법은 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 요건으로 하고 있습니다. (쉽게.. 더보기
특례보금자리론 주의사항 확인하기 (KB시세) [재테크 & 경제/부동산] - [부동산] 특례보금자리론 기본 필수 내용 요약 정리 (30일부터 접수) [부동산] 특례보금자리론 기본 필수 내용 요약 정리 (30일부터 접수) 이전 포스팅에서 알아본 코픽스 금리에 대해서 알아봤다면, 이번에는 주담대 대출에서 이자 부담을 줄여주기 위해 1월 30일 부터 신청하는 특례보금자리론에 대해서 알아보겠습니다. 계속 이야 sunja-daja.tistory.com 기본적인 필수 내용은 이전 포스팅 내용을 미리 읽어보시고 이번 포스팅을 읽어주시면 더 도움이 됩니다. 모두가 많이 관심을 가지고 기다리는 특례보금자리론에 대해 알아보고 주의사항에 대해 설명드리겠습니다. 1월 30일 신청(특례보금자리론) 특례보금자리론은 1월 30일 부터 신청 접수가 가능하며,만기는 10년부터 최.. 더보기
소액보증금(소액임차보증금)과 최우선변제금액 핵심 정리 깡통전세가 이슈가 되면서 뉴스에 빌라왕들에 대한 내용들이 많다. 피해보신 분들 인터뷰 내용에도 안타까운 사연들이 많고, 전세금이 전재산인 경우도 많아서 점점 월세를 찾는 사람들이 늘어나고 있다. 이때 필수로 알고 있어야 하는 부분이 소액보증금과 최우선변제액입니다. 소액임차보증금이란 전세나 월세로 임대차 계약을 맺을 때 소액임차인 기준 금액 이하로 보증금을 지불한 경우 소액임차인에 해당합니다. 서울특별시 : 1억 5천만원 이하 [수도권정비계획법]에 따른 과밀억제권역, 세종특별자치시, 용인시, 화성시 및 김포시 : 1억 3천만원 이하 광역시, 안산시, 광주시, 파주시, 이천시, 평택시 : 7천만원 이하 그 밖의 지역 : 6천만원 소액보증금에 해당할 경우 담보물권자가 있더라도 담보물권자보다 우선 변제받을 권리.. 더보기
[부동산] 특례보금자리론 기본 필수 내용 요약 정리 (30일부터 접수) 이전 포스팅에서 알아본 코픽스 금리에 대해서 알아봤다면, 이번에는 주담대 대출에서 이자 부담을 줄여주기 위해 1월 30일 부터 신청하는 특례보금자리론에 대해서 알아보겠습니다. 계속 이야기가 많았던 금리와 시행 시기가 1월 11일에 확정되어 금융위원회 보도자료가 나왔습니다. 특례보금자리론의 필요성 특례보금자리론을 나라에서 추진하게 된 이유는 이전에 포스팅한 것처럼 변동금리를 통해 대출을 받은 사람들이 부담하는 대출 이자가 계속 상승하면서 이자 부담을 줄이기 위해 고정금리로 대출을 변경할 수 있도록 하기 위해서입니다. 특례보금자리론 장점 1) 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출로 최장 50년간 고정금리로 이용할 수 있음 현재 4대 시중은행 주담대 평균 금리는 5.04~5.54% (2022.12.3.. 더보기

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