이전 포스팅에서 알아본 코픽스 금리에 대해서 알아봤다면,
이번에는 주담대 대출에서 이자 부담을 줄여주기 위해 1월 30일 부터 신청하는 특례보금자리론에 대해서 알아보겠습니다.
계속 이야기가 많았던 금리와 시행 시기가 1월 11일에 확정되어 금융위원회 보도자료가 나왔습니다.
특례보금자리론의 필요성
특례보금자리론을 나라에서 추진하게 된 이유는 이전에 포스팅한 것처럼 변동금리를 통해 대출을 받은 사람들이 부담하는 대출 이자가 계속 상승하면서 이자 부담을 줄이기 위해 고정금리로 대출을 변경할 수 있도록 하기 위해서입니다.
특례보금자리론 장점
1) 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출로 최장 50년간 고정금리로 이용할 수 있음
현재 4대 시중은행 주담대 평균 금리는 5.04~5.54% (2022.12.31~2023.1.6기준)
특례보금자리론 예상 평균 금리는 4.65 (우대형 기준)
2) 내집마련, 기존대출 상환, 전세금 반환 용도로 대출이 가능
현재 변동금리로 대출 부담이 높을 경우, 전세세입자 전세금 반환시, 주택 구입 비용 등 사유로 대출이 가능하다.
3) 신혼부부는 0.2~0.4%p 추가 금리우대 제공
신혼부부, 한부모, 장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대한 추가 금리우대
4) 기존 주담대에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우, 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우 중도상환수수료가 면제
5. 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있습니다.
디딤돌 대출 후 추가 부족한 부분에 대해 대출 가능
지원대상
주택가격 9억 이하이며, 무주택자 or 1주택자라면 가능합니다.
추가로, 일시적 2주택자인 경우 2년내 기존 주택을 처분하는 조건으로 신청 가능.
*신축아파트라서 시세가 아직 없을 경우 분양가액으로 적용
주택가격은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용됩니다.
KB시세 : kbland.kr
한국부동산원 : www.reb.or.kr
주요 내용
1. 2023년 1월 30일 부터 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격 대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영
2. 대상 주택가격이 9억원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억원까지 LTV, DTI 한도 안에서 이용 가능합니다.(DSR은 미적용)
3. 시중 주담대보다 낮은 금리를 1월말부터 적용(주택가격 6억이하&부부합산 소득 1억이하: 4.65~4.95%, 주택가격 6억초과 또는 소득 1억초과 : 4.75~5.05%, 자주복성별로 최대 90bp 우대차감)하되 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정할 예정입니다.
LTV : 주택을 담보로 은행에서 대출을 할 때 물건의 실제 가치 대비 대출 비율
DTI : 채무자(돈 빌리는 사람)의 연간소득 중 상환해야 하는 부채의 원금과 이자가 차지하는 비율
DSR : 연간 소득 대비 대출 원리금 상환액이 차지하는 비율
*DTI이 낮을 수록 대출 가능 금액이 증가
*DSR이 낮을 수록 빚 상환 능력이 높다고 판단
신청 후 대출실행까지 소요되는 시간 => 30일 이후
대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능함.
신청접수 가능일 1달이내 대출자금이 필요한 경우에는 대출 실행이 신청일부터 30일 이후 가능하므로 특례보금자리론 이용은 어려움
예를 들어 2월달 중으로 대출이 필요한 경우 보금자리론, 적격대출을 알아봐야함.
**1월 30일 이후에는 보금자리론, 적격대출 신청을 받지 않기 때문에 미리 대출 신청을 해야 합니다.
지원 내용
1) 최대 대출 한도는 5억원 이내
주택 가격에서 최대 70% 내에서 대출 가능 (생애최초 주택구입시 80%)
총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지비율이 60% 내에서 가능
예시) 5억원 아파트의 경우 3.5억 대출 가능 (LTV 70%내에서 대출 가능)
예시) 8억원 아파트의 경우 5억원 대출 가능 (LTV 70%는 5.6억원이지만 대출 한도는 최대 5억까지만 가능)
우대금리 적용 대상
주택가격이 6억원 이하면서 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등에 해당할 경우 최대 80bp까지 우대금리를 중복 적용할 수 있습니다.
신청 방법
한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.
한국주택금융공사 : https://www.hf.go.kr/
추가 정보
집 구매시 저금리로 대출받는 방법은 다양합니다.
다음 포스팅에서 알려드릴 내집마련디딤돌대출은 연 2.15~3.00%로 최대 30년까지 대출이 가능합니다.
주택구입자금 대출시 다양한 대출을 꼭 많이 알아보시고 대출 받으셨으면 좋겠습니다.
이상으로 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다!
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